Регистрация сделок с недвижимостью – дело тонкое, требующее к себе повышенного внимания, а, учитывая высокую стоимость покупаемых или продаваемых объектов, еще и осторожности. В каждой подобной сделке есть свои подводные камни и нюансы, о которых неплохо знать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. В рамках данной статьи регистрация сделок с недвижимостью будет рассмотрена на примере заключения договора участия в долевом строительстве.

Договор этот представляет собой крайне интересный частный случай сделки купли-продажи недвижимости. С одной стороны, он предоставляет покупателю явную финансовую выгоду, так как на этапе строительства стоимость недвижимости обычно намного ниже, чем при покупке объекта завершенного строительства. С другой стороны у договора участия в долевом строительстве есть и ряд отрицательных факторов.

Первое, на что хочется обратить Ваше внимание, этот тот факт, что покупаемый Вами объект на этапе заключения договора еще не существует. БТИ не в курсе, госкомиссия его не видела, физически он существует в полуфабрикатном виде.

Еще одним неприятным во всех отношениях моментом может стать нарушение застройщиком сроков сдачи объекта в эксплуатацию. На все Ваши претензии будет, безусловно, предоставлен целый список всевозможных объективных и не очень причин, начиная от астрологических и заканчивая любыми другими. Но признания собственной неорганизованности и разгильдяйства Вы все равно не получите. Чтобы не попасть впросак при заключении договора, дадим несколько практических советов, как должна проходить регистрация сделок с недвижимостью в применении к долевому строительству.

При заключении сделки с застройщиком следует потребовать и тщательно проверить следующий набор документов:

• акты экологической экспертизы;

• свидетельство о регистрации в налоговом органе;

• арендный договор на участок под строительство;

• проектную декларацию;

• счета убытков и прибыли за несколько последних лет;

• разрешение на проведение строительных и монтажных работ;

• подтверждение полномочий лица, подписывающего договор.

• утвержденный баланс предприятия-застройщика, его годовые отчеты;

• инвестиционный контракт с местной администрацией;

• уставные документы фирмы.

При регистрации сделок с недвижимостью договор, который Вам предложат подписать, должен содержать в себе следующую информацию:

• Адрес объекта, где Вам собираются продать долю, с приложением плана, на котором должно быть отмечена приобретаемая Вами квартира;

• Сроки сдачи строящегося объекта в эксплуатацию в любом виде, если нет точных – должны быть хотя бы ориентировочные с указанием предельных отклонений;

• Не должно быть упоминаний о возможности изменения цены на последующих этапах, иначе Вы рискуете заплатить несколько больше, чем планировали первоначально;

• Пункт об ответственности строителей за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию;

• Информация о возможных способах возврата инвестируемых вами средств в случае, если что-то пойдет не так;

• Пункт, содержащий информацию о формате решения проблем в случае обнаружения на финальном этапе каких либо дефектов в покупаемом жилье.

• Пункт о гарантии отсутствия права третьего лица на объект недвижимости, приобретаемый Вами;

• Обратите внимание на то, кто будет платить за коммунальные платежи до этапа передачи объекта в эксплуатацию. Это может быть вполне приличная сумма.

• Пункт, подтверждающий право инвестора в любой момент потребовать от застройщика выдачи документов, необходимых для регистрации права собственности, тут же должен быть описан и порядок их передачи Вам.

Договор долевого строительства может помочь вам сэкономить немалое количество средств, но важно быть внимательным при его оформлении. Это лишь один пример того, как сложна регистрация сделок с недвижимостью, но он в полной мере показывает большую часть слабых мест при подобной сделке и возможных точек обмана.

 

Источник: Портал недвижимости Realto.ru